マイホーム購入、将来の「賃貸運用」まで考えて検討すべき?

    マイホーム購入、将来の「賃貸運用」まで考えて検討すべき?

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    家を買おうかとお悩みのあなた。自分の持ち家があれば、生涯を安心して暮らすことができるでしょう。子育てをする環境としても申し分ありませんよね。
    しかし、住宅購入には他にも様々な目的やメリットがあることをご存知ですか?購入者の中には、購入した家を賃貸物件として貸し出すことを念頭に置いている方もおられるようです。今回は全国の男女100人にその実態についてアンケートを取ってみました。

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    【質問】
    住宅購入は、その後の賃貸(老後の収入などのために)まで考えて検討したことはありますか?


    【回答数】
    はい:48
    いいえ:52

    「まだ早い!そんな先のことまで考えていません」

    アンケートの結果、「いいえ」と答えた方が52人でした。

    先のことすぎて考えていないのと、自分の家を人に貸したいとは思わない。(40代/女性/自由業・フリーランス)
    住宅購入は考えていますが、その後の賃貸などについては考えていません。(30代/男性/会社員)
    今は、そこまで考える余裕はありませんが、勉強したいと思っています。(30代/男性/パートアルバイト)
    死ぬまで同じところに住み続けたいので、老後に誰かに貸そうということはまったく考えなかった。(30代/女性/専業主婦)
    購入をするなら「終の棲家」とするつもりですから、その家を収入源にする発想はないです。(40代/女性/専業主婦)

    半数を超える方が考えたことはないとお答えです。自分たちの思い入れのあるマイホームをよく知らない他人に貸すことに多少の不安を感じておられるのかもしれません。何かトラブルが起きても困るでしょうし、うまく良い借り手が見つかるとも限りませんからね。

    収入が得られる方法を模索した結果

    一方、「はい」と答えた方も48人にのぼります。早速コメントを見てみましょう。

    この先どうなるかまだまだ分からないので、考えておいて損はないから。(20代/男性/学生)
    老後にやりくりができないとこの先の不安がずっと付きまとうから。(20代/女性/会社員)
    老後生活費は年金だけでは不足しますので、考えています。但し物件を慎重に選ぶ必要が有ります。(60代/男性/無職)
    老後の収入として公的年金以外の不労所得を獲得すべく、住宅購入も選択肢の一つです。(60代/女性/パートアルバイト)
    老後も安定して収入を得たいので、住宅購入後のことまで考えて検討したことはあります(30代/男性/会社員)

    半数近い方が賃貸を視野に入れておられます。定年退職後は収入も激減することが考えられますよね。老後の生活を念頭に置き、どのようにして収入を得ていくかは誰にとっても心配な分野でしょう。退職金ばかりを頼りにしてはいられません。その結果として、購入した住宅を賃貸として提供することをお考えのようです。

    今からでも早くない!? 安定した老後にも目を向けて

    アンケートでは、結果はほぼ半分半分に分かれたと言っても過言ではないかもしれません。購入した家には自分たち家族が住み続けたいという声が多数でした。しかし、賃貸として貸し出し、老後の収入源として活用しようとお考えの方も沢山おられることが分かりましたね。 家を購入して、家族の生活を支えてくれる住宅も、時代の流れや、家族の変化に合わせて、スタイルを変えていくことが最適なのかもしれません。 あなたも少しずつ老後の人生設計を立ててみてはいかがでしょう。

    アンケート実施概要

    ■調査地域:全国
    ■調査対象:年齢不問・男女
    ■調査期間:2016年02月16日?2016年03月01日
    ■有効回答数:100サンプル

    すべての回答者の声

    Q:住宅購入は、その後の賃貸(老後の収入などのために)まで考えて検討したことはありますか?


    【はい】

    • 自分達が働けなくなったときに、残りを払うのは住んでいない子供たちになってしまうので、先を見据えてしっかり考えています。(20代/女性/学生)
    • 流通性が高い不動産を中心に物件探しを行っている。将来の売却も視野に入れる。(40代/男性/会社員)
    • 前にしたことはありますが、たぶん無理っぽかったのでやめましaた。(30代/男性/無職)
    • 出来れば家賃収入を当てにしたいがどれ位の額で賃貸に出せるか相場などはわからない。(30代/女性/会社員)
    • 老後生活費は年金だけでは不足しますので、考えています。但し物件を慎重に選ぶ必要が有ります。(60代/男性/無職)
    • 老後ことというより住宅購入は、人生のターニングポイントだから。(30代/男性/会社員)
    • 老後、年金生活になってから、賃貸料を払うことを考えると、現在払っている賃貸料に少しプラスしてでも持ち家の購入を考えているところです。(40代/女性/会社員)
    • 配偶者に転勤が多いため、購入した後も売れるような立地や間取りを考えます。(30代/女性/専業主婦)
    • その時だけではなく、長い将来のための事も考えて検討しないといけない時代だから(20代/女性/パートアルバイト)
    • なぜなら、こういった大きな買い物は、慎重に検討するのは当たり前だから。(20代/男性/学生)
    • 将来的に同じ場所に永住する意識がない為、賃貸用でも使用できる様に選びました(30代/男性/会社員)
    • ほぼ一生住むものだと思うので買う際には老後の収入まで考えて購入する(20代/男性/会社員)
    • 長期的な人生プランなどを考慮しているため、それも踏まえて検討しているからです。(20代/女性/学生)
    • あくまで検討ですが、将来のこともすべて含めて考えるのが住宅購入だと思うので普通に考えます。(20代/女性/学生)
    • 住宅を購入した方が最終的に安く済みそうと思ったので検討していました。(30代/女性/無職)
    • 会社の先輩社員が、不動産経営が軌道に乗り会社でのアホみたいな仕事に嫌気がさして辞めていったことを見て自分もあがけるだけあがきたいと思った。(30代/男性/会社員)
    • 住宅ローンも、リバースモーゲージも審査が通らないのと、元々買えないから(40代/女性/無職)
    • この先どうなるかまだまだ分からないので、考えておいて損はないから。(20代/男性/学生)
    • やはりいろいろと考えて購入はしないといけないかな、と思ったからです。(30代/女性/無職)
    • 年を取ってからの賃貸住宅暮らしは、もし何かあった時に不安だから。持家があれば、それを貸家にして自分が借家にすむのもありだと思う。(50代/女性/会社員)
    • 土地は確実に売れるので、大きな資産になると思いました。老後に家(土地)を売っても私はかまいません。子どもが巣立てば家なんてあまり必要ありませんからね。夫婦2人なら団地でも良いです。(40代/男性/会社員)
    • 駅近くで二世帯住宅を建て将来的に2つの賃貸住宅として使えるような設計にしました。駐車場も貸せるようにしています。(40代/男性/会社員)
    • 考えている。ただ転勤族のため、タイミングがよくわからなくて迷っている。(30代/女性/専業主婦)
    • 以前住んでいたマンションは交通の便も良く、地域環境も非常に良かったので、購入時には老後賃貸に出す事も考えて物件を選びました。(30代/女性/自営業・個人事業主)
    • 賃貸にするかどうかはともかく、借り手があるように、駅近く(徒歩8分)であるが、閑静な住宅街に建てました。ローンは10年かからず完済。現在は老後資金をためています。(40代/男性/会社員)
    • 今、住みやすい家が、老後も住みやすいとは限らないから、若い世代や子育て世代に賃貸に出すことも当然考える。(30代/女性/会社員)
    • 住宅を購入し賃貸で収入を得ることも考えたが、30年以内に大震災が発生する確率が70%以上あり購入した住戸が損壊するリスクや人口減少で賃貸のニーズも先細りになるのではとの事で、リスクの方が大きく色々検討したが購入はしない事に決めた。(60代/男性/契約派遣社員)
    • 持ち家を持てば家賃を払う必要はなくなるが、一生借家の方が却って安くつくかもし入れないという思いもある(40代/男性/パートアルバイト)
    • 自分が住まなくなったあとも借り手がつくような立地条件の物件を選ぶようにした。(30代/女性/パートアルバイト)
    • 住宅は住み替えを考えて購入すべきと思う。若い時は、郊外、老後は市街地で暮らすのが便利と考える。(50代/男性/自由業
    • フリーランス)
    • むしろ賃貸の方が先のことを考えると良いのではと思います。家を購入することが日本の家族の形みたいな考え方次第がどうかなと思います。(20代/男性/学生)
    • やはりマイホームあるとないじゃ全然違いますから。持ってるに越した事ないですよ(30代/男性/契約派遣社員)
    • 真面目に考えはしましたが、検討まではいっていません。そう出来たらいいなあ、と。(40代/女性/自由業・フリーランス)
    • 次の世代に渡してあげたいとれたなら考えているので、収入になるなら助かる(20代/女性/会社員)
    • もちろん老後の事まで考えたり、子供が大きくなってローンを引き継いだりするような場合になった時などの事も考えます。(20代/男性/学生)
    • 将来子供たちが家に残ってるかどうかはわからないので視野に入れました(30代/女性/専業主婦)
    • これから、どこまで税金が上昇するのかわかりませんので、ちゃんとした、計画を断てて検討します。(40代/男性/契約派遣社員)
    • 土地が広いところだと、将来的な活用方法も考えるようにしています。(30代/男性/契約派遣社員)
    • ゆくゆくは次の世代にと考えているので、収入になれば助かると思います(30代/女性/会社員)
    • 今棲んでいる家もいつかは、建て替えたいと思っている。その時、我が家は田舎なので、不動産収入になり、他県にマンションを購入するような方法も検討している。(40代/女性/自由業・フリーランス)
    • 老後のことまで考えた場合、今よりも収入が減ると予想できるので先まで見据えての検討になります。(20代/男性/会社員)
    • どうせなら、そこまで考えておいた方が利口です。今後に備えて。(40代/男性/自営業・個人事業主)
    • 老後も安定して収入を得たいので、住宅購入後のことまで考えて検討したことはあります(30代/男性/会社員)
    • 老後の収入として公的年金以外の不労所得を獲得すべく、住宅購入も選択肢の一つです。(60代/女性/パートアルバイト)
    • 老後にやりくりができないとこの先の不安がずっと付きまとうから。(20代/女性/会社員)
    • この国では、年金だけでは老後の生活は難しいので、アパート経営の賃貸収入を考えたことがあります。(40代/男性/自営業・個人事業主)
    • 自分がこれまで見てきた経験からこのような答えが出てきましたね(20代/男性/学生)
    • この先自分の将来どうなるのか心配なので、金銭の余裕を持って行動したいです(20代/女性/パートアルバイト)


    【いいえ】

    • 賃貸にすると税金などの手続きなどが増え手間がかかりそうなので検討はしない(20代/男性/パートアルバイト)
    • 自分が住むためのものとして購入するが便利な場所を考えて購入した(40代/女性/専業主婦)
    • 購入をするなら「終の棲家」とするつもりですから、その家を収入源にする発想はないです。(40代/女性/専業主婦)
    • まだそこまでは、想像が付きませんので、考えた事がありません。(40代/女性/パートアルバイト)
    • 個人で購入する住宅を長期見通により計画、購入するにはリスクと無駄が多いと感じるので検討しない。長期使用による補修リフォーム対応、家庭や周辺環境の変化などに対応するためには購入は不向き。(50代/男性/無職)
    • 基本的に自宅を賃貸に出すつもりはない。どんな借り手がつくかわからないので。(40代/男性/会社員)
    • 私は、住宅購入は、自分自身の資産としてだけしか考えていません。(40代/女性/会社員)
    • まだ二十代なのでそこまで考えたことがないのでこちらにしました。(20代/女性/専業主婦)
    • 住宅購入は、その後の賃貸(老後の収入などのために)まで考えて検討したことはありますか?というのに関しては、NOです。(40代/男性/パートアルバイト)
    • 自分が気に入って買った家を、人に貸すことまでは考えたことない(40代/女性/専業主婦)
    • 自分が住んでいた住宅を果たして賃貸として利用できるかどうか疑問だからです。(40代/女性/専業主婦)
    • 購入時の時は、正直そこまで貯蓄も莫大な収入もありませんでしたので、そこまでは考えませんでした。(40代/男性/パートアルバイト)
    • 目の前の目標は家がほしいことなので、そこまで先のことを考えたことはありません。(40代/女性/専業主婦)
    • マイホームは自分が住むためのものであり、賃貸収入を得ることは考えていない。(30代/男性/パートアルバイト)
    • そこまで考えられませんでした。貸すことを考えて作るのもなんか悲しいし(30代/女性/パートアルバイト)
    • 今までは自分が住むことしか考えていませんでした。が、こうして聞かれると、かんがえてしまいますね…老後。(30代/女性/契約派遣社員)
    • 今は、そこまで考える余裕はありませんが、勉強したいと思っています。(30代/男性/パートアルバイト)
    • とらえず金銭的な余裕がないので、自分たちがなんとか住める分だけのことしか考えてません(30代/女性/専業主婦)
    • 購入を考えた時は若かったので、老後についてまでは検討していませんでした。(20代/女性/学生)
    • 全く考えたこともないですね。そもそも賃貸で収入を得ようと思ったこともないです。 老後の事より今の生活をするだけで、精一杯です。(30代/男性/無職)
    • 賃貸のことは考えず、自分たちが暮らす住宅のものとしか考えていませんでした。(20代/女性/契約派遣社員)
    • 住宅購入のときにその後の賃貸まで考えたことなかったし、思い浮かぶこともなかったから。(30代/女性/パートアルバイト)
    • 自分自身が住んで快適かを考えるのみ。 収入が見込めるような家屋でもないという点もあるかな。(40代/男性/無職)
    • 賃貸として貸すと住人のトラブルに巻き込まれそうでイヤだから。(20代/女性/専業主婦)
    • 老後も住み続けるつもりでしっかり選んで購入したので、賃貸用にとは考えませんでした。転勤などある仕事では無いし、よほどの転機が無い限りはずっと住み続けると思います。(40代/男性/会社員)
    • 賃貸貸しで収入を得て、自分は違うマンションへ行く事は可能と不動産屋に勧められたことはありますが、当然借り手が絶え間なく見つかるとは限らないので不安だから。(30代/女性/専業主婦)
    • 住宅を購入するのは老後家賃を払わないでいいようにと考えての購入なので 賃貸と言う考えはありません(50代/女性/専業主婦)
    • 持ち家にこのまま住んでしまえば良いかと思っているので、必要ない。(20代/女性/専業主婦)
    • そこまで深く考えたことはないので、検討するに至りませんでした。(40代/女性/パートアルバイト)
    • いまだかって賃貸の事まで考慮にいれて住宅購入を考えたことは有りません。(20代/男性/会社員)
    • そのときどうなっているのかわからないので。老後の収入になるほど、大きな家を買えない(40代/女性/専業主婦)
    • 死ぬまで同じところに住み続けたいので、老後に誰かに貸そうということはまったく考えなかった。(30代/女性/専業主婦)
    • いまの自分たちがいいようにしか、住宅にはかんがえていませんね・・・。(40代/女性/パートアルバイト)
    • 老後は、貯金や年金で生活していこうと考えているので、住宅購入で考えた事はない。(40代/男性/無職)
    • 老後資金と住宅資金は別に設計します。賃貸に出すならリフォームもしなければいけません。いまの住まいは年老いても問題なく住めるかどうかという観点で選んだので、賃貸などでの活用は考えていません。(40代/男性/会社員)
    • 数年先の未来が解らない以上色々考えてもとの通りにならないことが多いため考えてません。(50代/男性/自由業・フリーランス)
    • 老後のことはあまり考えたことがないので。住宅も現在の状況しか考えていません。(40代/男性/その他専門職)
    • いいえ、そこまで考えたことはわたしはありませんね。 とにかくマイホームが欲しいということしか頭にありませんでした。 将来のことまでは頭が回らなかったですね。(40代/男性/無職)
    • 家を建てた場所がド田舎なので、借りてがいるとは思えないので。(30代/女性/専業主婦)
    • 家はあくまで、自分たちが生活する場で精いっぱいであって、賃貸にするほど、余裕がない。(40代/女性/会社員)
    • 私は一生涯自分の家に住んでいくつもりなので、賃貸は考えません。(20代/女性/専業主婦)
    • 主人が若いころに買っていたマンションに転がり込み、結婚生活を送っています。主人が30代後半で35年ローンを組んで買ったものなので、おそらく大型返済を退職金狙いで買ったと思われます。わたしは、いまからせっせと預貯金を作るのに必死です。(30代/女性/専業主婦)
    • 自宅として購入する場合、さすがにそこまで考えて購入する人は少ないと思います。(50代/男性/無職)
    • セカンドハウスを持てるほどの余裕はないし、自分が住んでいる家を貸して自分が他のところを見つけると言うのは、ちゃんと借りてが見つかるかなど、不安要素が多すぎてする気になれないから。(40代/男性/会社員)
    • 住宅購入は考えていますが、その後の賃貸などについては考えていません。(30代/男性/会社員)
    • 賃貸住まいをしている。このままだと生涯にわたって家賃の支払いが続くが、資金がないため住宅購入は無理。(50代/女性/自由業
    • フリーランス)
    • 現段階では老後の賃貸まで考えていないから。老後まで住める間取りの家を購入したいと思う。(40代/女性/専業主婦)
    • あまりそのように深く考えた事はないですが、もしも住宅を購入できてそれを老後の資金の為にいかせたらとても良いと思います。(50代/男性/自由業・フリーランス)
    • 先のことすぎて考えていないのと、自分の家を人に貸したいとは思わない。(40代/女性/自由業・フリーランス)
    • 特に考えてはおらず、家族で住みやすいことを中心として購入しました。(20代/女性/学生)
    • 賃貸は空家がたくさん出てくるはずなので、ほとんど資産運用としては無理があると思う。(40代/女性/その他専門職)
    • 住宅購入はその後の賃貸まで考えて検討したことはないのでそれを選びました。(30代/男性/会社員)

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